Häufige Fehler in der Nebenkostenabrechnung
Nebenkostenabrechnung Frist
Jeder zehnte Vermieter versäumt die gesetzliche Frist für die Nebenkostenabrechnung. Kommt die Abrechnung zu spät, musst du als Mieter keine Nachzahlung mehr leisten — das ist gesetzlich klar geregelt.
Die 12-Monats-Frist
Der Vermieter muss die Nebenkostenabrechnung spätestens 12 Monate nach Ende des Abrechnungszeitraums zustellen. Für 2024 bedeutet das: Abrechnung bis zum 31. Dezember 2025. Für 2025 gilt der 31. Dezember 2026 als Frist.
Was passiert bei Fristversäumnis?
Kommt die Abrechnung zu spät, darf der Vermieter keine Nachzahlung mehr fordern. Das ist in § 556 Abs. 3 BGB klar geregelt. Ausnahme: Der Vermieter kann nachweisen, dass er die Verspätung nicht zu vertreten hat.
Widerspruchsfrist für Mieter
Als Mieter hast du nach Erhalt der Abrechnung 12 Monate Zeit, Widerspruch einzulegen. Selbst wenn du die Nachzahlung bereits überwiesen hast, kannst du innerhalb dieser Frist noch widersprechen und Rückforderung stellen.
Vorschüsse bei ausbleibender Abrechnung
Stellt der Vermieter gar keine Abrechnung aus, bist du berechtigt, die Vorauszahlungen einzubehalten, bis eine ordentliche Abrechnung vorliegt. Außerdem kann eine Nachzahlungsforderung nach 3 Jahren verjähren.
Typisches Beispiel
Du erhältst im März 2026 eine Nebenkostenabrechnung für das Jahr 2024. Die Zustellfrist war der 31.12.2025. Da der Vermieter die Frist versäumt hat, musst du die geforderte Nachzahlung nicht zahlen — solange er keine außergewöhnlichen Gründe nachweisen kann.
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